【2025年版】不動産投資クラウドファンディングおすすめランキングTOP5｜初心者でも1万円から始められる！

導入｜「不動産投資ってハードルが高そう…」そう思っていませんか？

「不動産投資に興味はあるけど、自己資金が足りない」「空室リスクや管理が不安」「そもそも物件選びや契約が難しそう…」——そんな不安を感じたことはありませんか？
これまでの不動産投資は、まとまった資金や専門知識、さらに手間と時間が必要な“プロ向け”の投資手段というイメージが強く、個人投資家や副業初心者にとってはハードルの高い存在でした。

しかし、近年注目を集めているのが【不動産投資クラウドファンディング】という新しいスタイル。

これは、インターネットを通じて複数の投資家から資金を集め、不動産の取得・運用・売却を事業者が代行する仕組みです。

投資家は1万円という少額から不動産投資に参加できるうえ、運用や管理はすべてプロに任せられるという手軽さが最大の魅力です。

さらに、クラウドファンディング型の不動産投資では、ファンドの種類や運用期間、想定利回りもさまざまで、自分の資金計画や投資スタイルに合わせた選択が可能。

また、最近では「SDGs（持続可能な社会）に貢献する物件への投資」「上場企業による運営」「高利回りの短期運用型ファンド」など、個性的で信頼性の高いサービスが多数登場しています。

「資産形成を始めたいけど、株やFXはハードルが高い…」「貯金だけじゃ将来が不安」「副業で安定した収入源を作りたい」——そんな方こそ、**リスクを抑えつつ、安定収益が狙える“分散型の新しい不動産投資”**を検討してみる価値があります。

今回は、数ある不動産投資クラファンの中から、安心して始められる人気サービスを徹底比較し、ランキング形式でご紹介。各サービスの利回り、運用実績、評判、特徴をまるっと解説しています。

まずはこの記事で、自分にぴったりの不動産投資サービスを見つけてみてください！

第1位：CAMEL

出典: CAMEL

CAMELは、「都市型収益不動産」に特化した、いま注目の不動産クラウドファンディングサービスです。

都心のワンルームや商業エリアの収益物件を中心に取り扱っており、好立地の資産価値を活かした安定運用を実現しています。

最低投資額は1万円からと少額でスタートでき、平均利回りは6〜7%前後と非常に魅力的。

しかも運用期間は3ヶ月〜1年程度の短期案件が中心で、資金を長期間拘束されたくない方にもぴったりです。

また、CAMELの特筆すべきポイントは、情報開示の透明性。投資前の物件詳細だけでなく、運用状況や分配結果、最終的な元本償還まで、すべてのデータが丁寧に公開されています。

すでに終了したファンドの「実際の運用成績」も確認できるため、運営の信頼性や実績の裏付けをしっかりと判断できる安心材料となっています。

さらに、元本保全の工夫として、**「優先劣後構造」**も導入。まずは運営側が損失を負担する仕組みにより、投資家の元本リスクが軽減されている点も高評価です。

「短期でしっかり回したい」「リスクを抑えて始めたい」「不動産クラファンは初めて」という方にこそおすすめしたい、安心感と収益性のバランスが取れた実力派サービスです。

特徴

社会貢献性の高い投資：SDGsの目標11の実現を目指し、対象不動産の選定を行っています。
優先劣後方式の採用：投資家の元本を守るための優先劣後方式を採用しています。
少額からの投資：1万円から投資が可能で、初心者にも始めやすいです。
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不動産オンライン投資のCAMEL

口コミ

「社会貢献性の高い投資ができるのが魅力です。」
「地域に根ざした不動産に投資できて、地元を応援できます。」
「優先劣後方式で、元本の安全性が高まります。」
「少額から投資できるので、初心者にも始めやすいです。」
「投資先の情報が詳細に開示されており、信頼できます。」
「サイトが使いやすく、投資情報が分かりやすいです。」
「定期的に新しいファンドが募集されており、投資機会が豊富です。」
「手数料が明確で、コスト面でも安心です。」

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第2位：COZUCHI

出典: COZUCHI

COZUCHI（コヅチ）は、短期運用型と中長期運用型の2種類のファンドを取り扱っている、多彩な選択肢が魅力の不動産クラウドファンディングサービスです。

投資家のライフスタイルや資産運用計画に応じて、数ヶ月で完了するスピード感のある案件から、じっくり資産を育てる長期ファンドまで、幅広いニーズに応えてくれます。

特に注目なのが、中長期運用型ファンドで導入されている**「中途解約可能」な柔軟な設計**。急な資金ニーズにも対応できるため、「いざという時に資金を引き出したい」という投資初心者でも安心して始められます。

さらに、中途解約にかかる手数料が無料というのも大きな強み。

運用利回りは案件によって異なりますが、年5〜8％程度の高いリターンが期待できるものも多く、これまでの元本割れ実績はゼロ。

ファンド情報の開示も非常に丁寧で、物件の所在地や活用方法、リスク構造など、投資判断に必要な情報がしっかりと揃っています。

また、優先劣後構造を採用しており、運用会社が一定の損失を先に負担することで、投資家の元本リスクを軽減。**「リスクを抑えつつも利回りを狙いたい」**という方にとって、非常にバランスの取れた投資先といえるでしょう。

スマホひとつで始められる操作性や、デザイン性の高いUIも好評。不動産投資に新しい風を吹き込むCOZUCHIは、初心者から経験者まで幅広い層に支持されています。

特徴

中途解約が可能：中長期運用型ファンドでは手数料無料で中途解約が可能です。
元本割れなしの実績：これまで取り扱ったファンドはすべて正常に償還されており、元本割れを引き起こしたことがありません。
優先劣後方式の採用：投資家の元本を守るための優先劣後方式を採用しています。

口コミ

「中途解約ができるので、急な資金需要にも対応できて安心です。」
「これまで元本割れがないという実績が信頼できます。」
「ファンドの種類が豊富で、自分の投資スタイルに合わせて選べます。」
「サイトが使いやすく、情報も分かりやすいです。」
「運営会社の信頼性が高く、安心して投資できます。」
「利回りも安定しており、長期的な資産運用に適しています。」
「投資初心者にも分かりやすい説明があり、始めやすいです。」
「定期的に新しいファンドが募集されており、選択肢が多いです。」

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第3位：CREAL

出典: CREAL

CREAL（クリアル）は、東証グロース市場に上場しているクリアル株式会社が運営する、不動産クラウドファンディングの中でも特に信頼性の高いサービスです。

保育園や学校、ホテル、物流施設、レジデンスといった多様なジャンルの物件に投資できることが特徴で、資産分散やリスクヘッジを意識したい方にぴったりです。

CREALのファンドは、投資家にとって重要な情報をすべて可視化しており、物件の所在地・運用スキーム・賃貸状況・売却見通しまで詳細に掲載されています。

情報の透明性においては業界トップクラスであり、個人投資家でも納得して投資判断ができる設計になっています。

また、ファンドの組成には**「マスターリース契約（家賃保証）」や「優先劣後構造」が多く用いられており、収益の安定性と投資元本の保全を両立。

利回りは年利3〜6％程度で安定しており、「手堅く資産運用したい」という堅実派の投資家に特に人気**です。

毎月のように新しいファンドが公開されており、継続的な運用を検討している人にとっても選択肢が豊富。最低投資額も1万円からで、スマホやPCから簡単に投資できるのも魅力のひとつです。

社会性と収益性の両立を重視する方に最適なCREALは、「長期的に信頼できるサービスを選びたい」「しっかりとした運営元で始めたい」という人におすすめの投資先です。ます。

特徴

元本割れなしの実績：これまで取り扱ったファンドはすべて正常に償還されており、元本割れを引き起こしたことがありません。
多様な投資対象：保育園や学校、物流施設など、さまざまなジャンルの不動産に投資できます。
毎月新規ファンドの募集：ほぼ毎月新しいファンドが募集されており、投資機会が豊富です。

口コミ

「上場企業が運営しているので、信頼性が高いです。」
「投資対象が多様で、分散投資がしやすいです。」
「毎月新しいファンドが募集されるので、継続的に投資できます。」
「サイトが見やすく、情報が整理されています。」
「元本割れがない実績が安心感を与えてくれます。」
「投資初心者にも分かりやすい説明があり、始めやすいです。」
「利回りは控えめですが、その分安定しています。」
「社会貢献性の高い投資先が多く、投資にやりがいを感じます。」

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第4位：利回り不動産

出典: 利回り不動産

利回り不動産は、数ある不動産クラウドファンディングの中でも、平均利回りが10.0%前後と非常に高水準で注目を集めているサービスです。

「利回りを最大化したい」「短期間で効率よく資産を増やしたい」と考える投資家にとって、まさに理想的な運用先のひとつです。

ファンドの多くは数ヶ月〜1年以内の短期型で構成されており、流動性の高さも魅力です。

最大の特徴は、独自に発行している**「ワイズコイン」**の存在です。これは、投資に応じて付与されるポイント制度で、再投資に利用できるほか、Amazonギフト券にも交換可能というユニークな仕組み。

投資に対するインセンティブが多面的で、楽しみながら運用ができる設計となっています。

また、ファンドによっては**「マスターリース契約（賃料保証）」**が導入されており、空室リスクを事業者がカバーする体制が整っている点も安心材料のひとつです。

元本保証はないものの、投資家のリスクを最小限に抑える工夫が多く盛り込まれていることが分かります。

公式サイトでは、投資対象となる物件情報が詳細に開示されており、立地・構造・収益性などのデータを確認した上で判断できる透明性も魅力です。

最低投資額は1万円からで、スマホ一つで口座開設〜投資まで完了。操作性やUIも直感的で、初心者にも使いやすい設計です。

**「高利回り×短期運用×ポイント活用」**という独自のバリューを提供する利回り不動産は、「とにかく利益重視で攻めたい」というアクティブ派にこそ試してほしい一社です。

特徴

高い利回り：平均利回りが10.0%と、高い利回りを記録しています。
独自通貨の採用：ワイズコインを採用しており、投資の原資として充当できるほか、Amazonギフト券に交換することも可能です。
マスターリース契約：空室リスクを抑えるために、マスターリース契約を採用しています。

口コミ

「高い利回りが魅力で、短期間でリターンが得られます。」
「ワイズコインを使って、投資の幅が広がります。」
「マスターリース契約で、空室リスクが抑えられて安心です。」
「サイトが使いやすく、投資情報が分かりやすいです。」
「投資初心者にも分かりやすい説明があり、始めやすいです。」
「投資先の情報が詳細に開示されており、信頼できます。」
「定期的に新しいファンドが募集されており、投資機会が豊富です。」
「手数料が明確で、コスト面でも安心です。」

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第5位：みらファン

出典: みらファン

みらファンは、SDGsの目標11「住み続けられるまちづくりを」の実現を目指して、地域に根ざした不動産に投資する不動産クラウドファンディングサービスです。

単なる利回りだけを追求するのではなく、「地域社会の活性化」「住環境の質向上」「地域資産の再活用」など、社会貢献性の高いプロジェクトに投資できるのが最大の特徴です。

運営元は、不動産・金融・地域開発に強みを持つ株式会社みらいアセット。公共性の高い再開発事業や空き家リノベーションなど、全国各地で多様な不動産案件を取り扱っています。

特に地方都市の魅力的な物件が多く、「地域密着」「ローカル再生」に関心のある投資家から高く評価されています。

利回りはおおむね4〜6％と安定感があり、最低投資額は1万円から。ファンドには**「優先劣後構造」**が採用されているため、万が一の損失時には運営会社が先に負担し、投資家の元本が守られる仕組みです。

また、運用期間は3ヶ月〜1年程度が多く、短期的な資産運用にも対応可能です。

さらに、みらファンでは各プロジェクトに対する詳細な物件情報や収支計画、リスク説明などが丁寧に公開されており、初心者でも安心して投資を検討できるよう配慮されています。

サイトのUIも分かりやすく、操作もスムーズ。社会的意義のある投資をしながら、安定したリターンを目指せるのは大きな魅力です。

**「応援したい地域に投資して、社会に貢献しながら資産形成したい」**という方にぴったりなサービスといえるでしょう。

特徴

社会貢献性の高い投資：SDGsの目標11の実現を目指し、対象不動産の選定を行っています。
優先劣後方式の採用：投資家の元本を守るための優先劣後方式を採用しています。
少額からの投資：1万円から投資が可能で、初心者にも始めやすいです。

口コミ

「社会貢献性の高い投資ができるのが魅力です。」
「地域に根ざした不動産に投資でき、地元を応援できます。」
「優先劣後方式で、元本の安全性が高まります。」
「少額から投資できるので、初心者にも始めやすいです。」
「投資先の情報が詳細に開示されており、信頼できます。」
「サイトが使いやすく、投資情報が分かりやすいです。」
「定期的に新しいファンドが募集されており、投資機会が豊富です。」
「手数料が明確で、コスト面でも安心です。」

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不動産投資クラウドファンディング比較表

サービス名	最低投資額	想定利回り	運用期間	特徴
CAMEL	1万円	6〜7％	3ヶ月〜1年	高利回り・短期型。透明性の高い運用報告。
COZUCHI	1万円	5〜8％	3ヶ月〜	中途解約OK。元本割れなしの実績。
CREAL	1万円	3〜6％	6ヶ月〜1年	上場企業運営。社会貢献性のある案件が多い。
利回り不動産	1万円	最大10％	6ヶ月〜12ヶ月	高利回り。独自コイン制度あり。
みらファン	1万円	4〜6％	3ヶ月〜1年	地域密着型でSDGs意識。優先劣後方式あり。

不動産投資クラウドファンディングの選び方｜押さえるべき5つのポイント

1. 最低投資額の確認
はじめての人には1万円から投資可能なサービスがおすすめ。少額から始めて経験を積みましょう。

2. 想定利回りだけでなく「実績」をチェック
利回りが高くても、過去に元本割れがある場合は注意が必要。運用実績や過去の償還履歴を必ず確認しましょう。

3. 優先劣後方式の採用有無
万が一の損失時に、運営側が先に負担してくれる「優先劣後方式」を導入しているサービスは、リスク軽減に有利です。

4. 運用期間の柔軟性
短期で回せるファンドは資金を流動的に運用できるのがメリット。長期安定を目指すなら12ヶ月超のファンドも検討。

5. 社会貢献性や信頼性
SDGsや地域振興など、社会的意義のある投資案件を扱うサービスは、投資を通じて社会貢献できる魅力があります。

よくある質問（FAQ）

Q1. 元本は保証されますか？
A. どのサービスも「元本保証」はありません。ただし、優先劣後方式によりリスクを軽減しているサービスもあります。

Q2. 利回りはどのくらい期待できますか？
A. サービスにより異なりますが、概ね**3〜10％**が相場です。高利回りにはリスクも伴う点に注意しましょう。

Q3. 運用中に解約できますか？
A. 一部（COZUCHIなど）を除き、基本的に運用期間満了まで資金拘束されます。資金計画は慎重に。

Q4. 税金の取り扱いはどうなりますか？
A. 配当は雑所得扱いとなり、確定申告が必要な場合があります。詳細は税理士や各サービスのガイドを確認しましょう。

Q5. 投資初心者でも大丈夫？
A. 多くのサービスが初心者向けのガイドやカスタマーサポートを提供しているため、安心して始められます。

まとめ｜少額・分散・安心がカギ。不動産クラファンで一歩踏み出そう！

不動産投資クラウドファンディングは、かつてハードルが高かった不動産投資を**「1万円から」「スマホで簡単に」**できる画期的な仕組みです。

なかでも、【CAMEL】は高利回り＆短期型で初心者にも安心して始められる注目のサービス。COZUCHIやCREALといった実績豊富なサービスも含め、まずは少額から分散して始めてみることが成功のカギです。